【北京丰台1地升为高风险,北京丰台区目前属于高风险区吗?】

北京土拍新消息,二次集中供地终于来了!

北京二批供地情况及楼市走向分析二批供地整体概况北京市规划和自然资源委员会公布的第二批住宅用地集中出让公告显示
，北京本次共推出43宗地，起始总价约1359亿元。而第一次集中土拍30宗地块 ，收官总价1109亿元
，相比之下，此次供应量和土地出让金额都大幅增加 。

北京第二次集中供地计划于8月30日晚间正式发布 ，共推出43宗地块
，总规划建筑面积约4995万平方米，除1宗招标土地外 ，起始价总额约13577亿元
。 此次供地政策出现多项调整
，具体内容如下：溢价率限制：所有地块溢价率上限统一设定为不超过15%，旨在控制土地市场过热风险。

临港综合地块：为此次土拍出让面积最大的地块 ，总出让面积高达345744平方米
，最终临港集团以49958亿底价竞得 。北京土拍情况报名与竞拍：北京第二轮集中供地共有16宗地块（不含招标共产房）获得房企报名，其中5宗地块因只有一家房企报名竞拍 ，提前锁定竞得者，且以底价成交
。实际进行竞拍的地块为11宗。

地方响应：深圳和青岛已中止土拍
，天津则根据会议要求延期并调整第二批集中供地土拍规则 。上海发布公告第二次土地集中出让将延期至9月份，杭州、天津 、青岛三地宣布调整第二次土地集中出让规则
。

华润：深耕西红门板块 ，6006007两宗地销售指导价98万/平
，新项目入市折扣力度可能不小。北京建工：凭借北京建工·揽星宸项目成为销冠，拿下房山城关地块 ，策略为地铁+超低价格+不错的产品力 。楼市下半年走势+土拍看点：上半年土拍市场开局火热
，但冷门收官，接下来房企可能冷静观望
。

然而 ，从上半年22个试点城市的实施情况来看
，政策效果因城市而异。例如，重庆因集中供地导致房地产市场火热 ，房价随土拍热度上涨；而北京和上海等一线城市则通过配套措施较好地实现了政策目标 。

北京又一地升级为高风险是怎么回事?

据中国政府网疫情风险等级查询服务消息
，截至6月19日15时，北京市又有1个街道升级高风险地区 ，为大兴西红门镇，2个街道升级为中风险地区
，分别为西城区展览路街道
、大兴区清源路街道。

根据市疾病预防控制中心的评估，北京市将从现在起按照新冠状病毒疾病在北京的风险分类标准 ，将朝阳区潘家园街松屿西里社区从中等风险区升级为高风险区
。根据北京市新冠状病毒疾病的风险分类标准
，北京市将立即将房山区六里河镇兴里村由低风险区升级为中风险区。疫情防控处于关键时刻 。

因为北京新冠疫情反弹，北京又有5个地区升级为疫情中风险 ，至此北京已有1个高风险地区
，为丰台花乡地区，也是全国唯一疫情高风险地区；27个中风险地区 ，涉及西城区、东城区 、海淀区
、朝阳区、丰台区 、大兴区
、房山区和石景山区
。

疫情概况 自6月11日至6月15日
，北京市已经累计报告了106例新冠肺炎确诊病例。此次疫情呈现出聚集性特点，其中新发地批发市场、海淀区玉泉东市场以及西城区广外天陶红莲菜市场均涉及确诊病例 。这三个菜市场已经全部关停 ，并启动了周边小区的封闭式管理
。

北京楼市:小心,这样做风险比较高!

高杠杆抵押贷款购房风险案例：用户计划将自有房产抵押获取300万资金
，叠加家庭凑款500万，通过新房本抵押方式购入总价1600-1800万的次新房 ，杠杆率超200%。

正规银行：风险相对较低，因银行放贷审核严格
，且处置流程规范 。小贷机构或个人：需高度警惕
。此类抵押可能伴随高利率 、短期限，业主易因资金链断裂违约 ，且小贷机构可能通过非司法途径追讨债务
，增加购房者风险。

北京楼市中价格便宜的房产确实需要谨慎对待，尤其是回迁房等特殊类型房产 ，其背后可能存在风险
，而学区政策变动
、小区品质差异等因素也会显著影响房产价值 。以下是对相关问题的具体分析：低价回迁房风险：方庄兴家地产的回迁房价格便宜，但需警惕潜在风险
。

供应情况：昌平首个4层低密洋房项目 ，共1392户
，一期416户，区域供应量较大。风险点：开盘当天认购159套 ，但需关注后续网签数据验证真实性
，若去化缓慢可能面临价格调整压力 。项目详情：户型面积85-143平，指导价6万/㎡ ，首开价8万/㎡，套均总价535万。

北京楼市中
，60年代老破小这类房子存在风险，尤其是像百万庄60年代且总价高的房子 ，而部分老公房、热点板块稀缺标杆小区等房产相对更值得考虑
。具体分析如下：存在风险的房子60年代老破小：以百万庄60年代的房子为例
，这类房子房龄过长，总价还高 ，理论上来说存在一定风险。

北京楼市房产价格过低时确实需要警惕
，低价可能伴随风险，购房时应综合考量多方面因素 ，谨慎决策 。以下是一些具体分析：低价回迁房风险：回迁房若价格异常便宜
，可能存在产权不清晰 、交易流程不规范等风险
。例如，方庄兴家地产的回迁房 ，虽有人安置多套并委托出售
，但作为外行购房者，捡漏概率较小。

北京新增“2+1 ”,两小区封控!北京升级进出京管控措施!

1、月1日0时至16时 ，北京新增2例京外关联本地确诊病例和1例无症状感染者，均为湖南张家界返京人员
，来自同一家庭，现住北京市房山区阎村镇天恒乐活城 。北京升级了进出京管控措施 ，并对相关小区进行了封控管理
。

2
、北京当前风险地区情况截止到提供信息的时间点
，北京全市16个区（密云区、延庆区 、朝阳区
、丰台区、石景山区 、海淀区
、门头沟区、房山区 、通州区
、顺义区、昌平区 、大兴区
、怀柔区、平谷区 、东城区、西城区）均为低风险地区，未调整风险等级。

3
、北京中高风险区外来人员不得进入小区 ，且严格出京管理并不等同于封城 。具体说明如下：小区管理措施恢复小区闸口设置：北京恢复所有小区闸口设置
，在出入口严格执行测温、查证 、登记措施，以此加强小区的疫情防控管理
。

4
、月22日凌晨1点 ，经开区对其进行入户核酸检测；凌晨3时29分
，二人被转运至集中隔离酒店，随后检测结果为初筛阳性。小区管控措施：鹿鸣苑小区共433户、常住人口1245人 。2月22日5时30分起实施临时管控 ，所有人员只进不出
。对夫妻二人住所及周边5户14人进行封控管理
，要求足不出户。